Ejecución y revocación de los acuerdos comunitarios en el régimen de Propiedad Horizontal

Ejecución y revocación de los acuerdos comunitarios en el régimen de Propiedad Horizontal

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 12 / 2019

ISBN: 978-84-1333-419-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 5488

Precio: 18

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Cualquier decisión comunitaria debe someterse a Junta para poder llevarse a cabo, pero, una vez adoptado el acuerdo, ¿desde cuándo es ejecutivo? ¿Es necesario que figuren en el acta o que esta tenga las firmas del Presidente o del secretario? ¿Existe un plazo de prescripción para ejecutarse? ¿Puede suspenderse por la impugnación? Y, por otra parte, ¿cuándo puede revocarse? En este estudio se responden todos estos interrogantes, con ejemplos de casos prácticos y con la doctrina y la jurisprudencia aplicables.


Ejecución
Doctrina
La ejecución de los acuerdos en la Comunidad de Propietarios
Cierre del acta con firma Presidente y ejecutividad acuerdos
Consultas
¿Si en el acta falta la firma del Presidente o Secretario los acuerdos no se podrán ejecutar?
Ejecución acuerdo sobre instalación ascensor existiendo impugnación
Realización acuerdo tomado hace un año
Obligación de cumplir los acuerdos de la Junta convocada y celebrada con defectos
Reclamación de deuda contra el propietario que ha impugnado acuerdos
Impugnación y ejecución acuerdos
Plazo para la ejecución de un acuerdo sobre el despido de un trabajador
Prescripción para la ejecución de acuerdos de Junta de Propietarios
¿Es necesario la aprobación de la Junta anterior?
Reclamación vicios al promotor y que no cumple el Presidente, ¿cuál sería la solución?
Aprobación de la instalación del ascensor sin llegar a su cumplimiento
Incumplimiento del acuerdo adoptado
Ejecución
La falta de impugnación judicial del acuerdo adoptado por la Junta para la instalación y el uso del ascensor lo convierte en eficaz y obligatorio
El acuerdo de eliminación de la estructura instalada por el comunero no fue impugnado por lo que es un acuerdo ejecutivo
La no impugnación en tiempo y forma de la Junta conlleva que la aprobación por urgencia de una derrama extraordinaria para el pago de los gastos de ascensor y de abogados sea ejecutiva
El acuerdo por el que se decide no aprobar ni ratificar la actuación del Presidente en un procedimiento judicial es ejecutivo al no haberse impugnado
Los acuerdos adoptados sobre las obras a realizar en el bajo sótano, propiedad de la apelante, al no haber sido impugnados en tiempo y forma, despliegan total ejecutividad
La Comunidad se debe atener a las decisiones de la asamblea general que decide sobre servicios y aprueba presupuestos anuales y que son ejecutivas al no haber sido impugnadas
El acuerdo de reparación de fachada, que no requería unanimidad, fue válidamente adoptado y, por tanto, es ejecutivo
Habiéndose autorizado por unanimidad en Junta la instalación de tendales en el patio de luces del edificio, el acuerdo es válido y ejecutivo, por lo que no procede su retirada
Habiendo transcurrido el plazo de tres meses para impugnar los acuerdos de la Junta, estos son ejecutivos
Es ejecutivo el acuerdo de la Junta que aprueba los gastos por derrama extraordinaria y en el que se encontraba presente el comunero moroso, aunque estuviera privado del derecho de voto
La falta de defectos formales en la notificación por correo certificado de las actas de las Juntas de Propietarios no es motivo suficiente para obstaculizar la toma de acuerdos por la Comunidad
Revocación
Doctrina
La revocación de los acuerdos comunitarios
Necesidad de unanimidad para revocación del acuerdo unánime de concesión del uso privativo del patio común
¿Cuántas veces puedo plantear el mismo asunto en Junta de Propietarios?
Nulidad del acuerdo que revoca otro anterior donde se daba autorización para realizar obras en un local
Consultas
Nuevo acuerdo de la Junta rectificando acuerdo anterior
Modificación acuerdo para reclamar vicios construcción
Rectificación acuerdo anterior que perjudica a un propietario
Cesión uso patio común y acuerdo en sentido contrario
Revocación de determinados permisos concedidos en Junta
Revocación del acuerdo por el que se deja sin efecto la mejora de un patio interior
Acuerdo de exoneración temporal y revocación
Sentencia apelada y acuerdo posterior de la Comunidad
Revocación de acuerdo anterior de autorización de obras
Rectificación de la Junta sobre acuerdo de reforma edificio
Cese y nombramiento nuevo Junta mismo Administrador
Rectificación del presupuesto de ascensor en nueva Junta
Revocación del acuerdo sobre la instalación de una piscina
¿Procede revocar un acuerdo cuando la Junta va en contra de sus propios actos?
Revocación del acuerdo de destitución del Administrador
Posible revocación del acuerdo por el que se exonera a los sótanos de determinados gastos
¿Hasta cuándo se puede revocar un acuerdo?
Rectificación de una decisión anterior sobre la autorización de obras
Convocatoria del Presidente para modificar acuerdos anteriores
Acuerdo para accionar judicialmente contra determinados propietarios y nueva Junta para posible desistimiento
Paralización obras instalación de gas por acuerdo de la Junta
Acuerdo de mayoría para desistir de demanda sobre elementos comunes
Toma de decisiones sobre acuerdos de la Junta declarados nulos judicialmente
Revocación del acuerdo por el que se le permitía a un propietario la apertura de una salida de emergencia
Acuerdo para desistir de una demanda y participación de los propietarios contrarios
Revocación del acuerdo sobre reducción de cuota participación local
Revocación
Quórum necesario
Unanimidad
La atribución de carácter definitivo del uso privativo de zona común aprobado por acuerdo unánime implica la modificación del Título, siendo necesaria la unanimidad para su revocación
Es necesaria la unanimidad para la revocación del acuerdo que exoneraba a los locales del abono de los gastos de instalación de ascensor
Se precisa el acuerdo unánime para revocar un acuerdo anterior que precisó unanimidad
Necesaria unanimidad para revocar un acuerdo anterior de exoneración de gastos de instalación del ascensor
Es necesaria la unanimidad para revocar el acuerdo que durante años ha eximido de los gastos de ascensor a los locales
No cabe revocar un acuerdo anterior alcanzado por unanimidad con simple mayoría
No puede dejarse sin efecto el acuerdo aprobado por unanimidad sobre la exoneración de gastos de escalera por un acuerdo posterior aprobado por mayoría
Mayoría
La revocación del acuerdo por el que se concede la utilización privativa de un elemento común solo requiere de la mayoría
Posibilidad de revocación del acuerdo de reparto de gastos por la Comunidad, sin que sea necesaria su aprobación por el mismo quorum por el que fue aprobado; basta alcanzar la mayoría que exige la Ley
Mismo quórum que para su adopción
Siendo el objeto del acuerdo que se va a modificar la eliminación de barreras arquitectónicas, basta con que se adopte con la misma mayoría que se obtuvo para su adopción
Los acuerdos de las Juntas de Propietarios pueden ser modificados por los mismos quorum que se precisan para su adopción
Para la revocación del acuerdo es necesaria la misma mayoría que para su adopción
Posibilidad de revocación del acuerdo según lo determinado en el mismo, siempre y cuando se siguiera el mismo cauce de aprobación en el acuerdo posterior
Perjuicios a los propietarios
Existencia
Es nulo el acuerdo de la Junta que revocaba el anterior relativo a la realización de obras, por lo que la Comunidad debe abonar a la comunera los gastos de su ejecución que afectaba tanto a elementos comunes como privativos
El "grave perjuicio al propietario que no debe soportarlo" debe definirse en cada caso, y lo es cuando aprobado el cambio de calefacción central a individual una Junta posterior vuelve al sistema central
La Comunidad no puede revocar un acuerdo cuya ejecución se reclama judicialmente en perjuicio de un propietario
Es contrario a la buena fe acordar la revocación del consentimiento a la apertura de ventana en cubierta que fue autorizada anteriormente
La Junta puede modificar lo acordado siempre que no lesione derechos ya adquiridos previamente
Es contrario a la doctrina de los actos propios adoptar un acuerdo en contra de otros anteriores de exención de gasto común
Se anula el segundo acuerdo en el que se deniega la autorización con base en la doctrina de actos propios
La aprobación de un acuerdo que revoca uno anterior sobre obras de pavimentación y que responde solo a una voluntad discorde de propietarios que se vuelven atrás en su inicial decisión implica un ejercicio abusivo de las mayorías
Infringe sus propios actos la Comunidad que reclama contra unas obras que autorizó anteriormente
La Junta solo está vinculada por anteriores acuerdos que concedan derechos concretos a uno de los comuneros
No es válida la revocación del acuerdo no impugnado cediendo el uso privativo del jardín
El acuerdo de destrucción del tejadillo, cuya construcción fue autorizada por un acuerdo en el año 1981, es nulo
Nulidad del acuerdo de contribuir a los gastos a quien se ausentó de la Junta porque previamente se le había eximido
La Comunidad no puede revocar la inicial autorización para la obra de un comunero
Revocación de un acuerdo anterior yendo contra los actos propios
Inexistencia
Validez del acuerdo por el que se deja sin efecto la anterior autorización concedida en una Junta unos dos meses anteriores
Aunque la Comunidad de Propietarios efectivamente permitiera a la demandada el uso de la terraza comunitaria, puede revocar dicha autorización, sin que ello suponga abuso de derecho, pues no se perjudica a un vecino a favor del resto
La Comunidad puede revocar una autorización previa que permitía a los comuneros el uso de la cubierta como terraza
Es válido el acuerdo revocatorio por el que la Comunidad recupera el uso del patio comunitario cedido en exclusiva a los demandados
Válida rectificación por la Junta de un acuerdo anterior justificado y sin perjuicio del comunero
Es válida la modificación de los acuerdos anteriores si no se afectan derechos de terceros o en perjuicio de un comunero
Facultad de la Junta de revocar sus acuerdos anteriores no ejecutados
La posibilidad de cambios de voluntad de la Junta de Propietarios no supone actuar contra sus propios actos
Validez del acuerdo por el que se anula uno anterior relativo a la instalación de un ascensor pese a la existencia de defectos en el acta
Prueba
No es posible reclamar daños y perjuicios a la Comunidad por aprobar un acuerdo modificativo de uno anterior si no se impugna este, pues no hay causa eficiente legal, contractual ni extracontractual
Se considera ilícito y contrario a los actos propios el acuerdo de la Junta que revoca un acuerdo anterior nunca impugnado por el que se aprobaba la instalación del ascensor
Perjuicios a terceros
La Comunidad no puede revocar acuerdos anteriores en perjuicio de un tercero por afectar al acuerdo transaccional adoptado en un pleito previo

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