El derecho de retracto ante la cesión de créditos litigiosos

El derecho de retracto ante la cesión de créditos litigiosos

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 1 / 2020

ISBN: 978-84-1333-430-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 5516

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La regulación normativa del llamado "derecho de retracto" del deudor o también conocido como retracto anastasiano, la encontramos en el artículo 1535 del Código Civil que establece que, cuando se produce la una venta de un crédito litigioso, el deudor tiene derecho a extinguirlo, reembolsando al cesionario el precio que pagó, así como las costas ocasionadas y los intereses del precio desde el día en que fue satisfecho. En la actualidad, debido a la transmisión en bloque que muchas entidades financieras están realizando de sus créditos, sobre todo hipotecarios, a fondos de inversión, que los adquieren a un precio inferior a su valor real, esta figura ha sufrido un renacimiento en nuestro panorama jurídico, como una solución más económica para aquellos prestatarios, que ven abierta la posibilidad de cancelar su deuda por una menor cuantía de la realmente debida.


Doctrina
Cesión de cartera de créditos. La necesaria reforma del art. 1.535 del Código Civil
Cesión de cartera de créditos (hipotecas y préstamos personales) y derecho de retracto del deudor
Encuestas Jurídicas
Si un crédito hipotecario que está siendo objeto de un procedimiento judicial es transmitido por el acreedor a uno de los denominados "fondos buitre", ¿tiene el prestatario el derecho a su extinción conforme a lo establecido en el art. 1.535 CC?
Jurisprudencia
Carácter litigioso del crédito
Existe
Derecho del actor a retraer el crédito litigioso ya que se trató de una transmisión onerosa por precio en dinero y su cesión lo fue a título de venta
El contrato expresa claramente la cuantía del crédito, identifica a las partes cedente y cesionaria y fija un precio que la cedente reconoce haber recibido a la firma del documento, procediendo el reconocimiento del derecho de retracto del actor
La relación jurídica de naturaleza obligacional y la pendencia judicial del cumplimiento de la prestación revelan el carácter litigioso del crédito a los efectos del art. 1535 CC
Consideración como crédito litigioso de aquel que está sujeto ya a un proceso de ejecución al no haber existido oposición a la misma
El carácter litigioso del crédito cedido descansa en que respecto del mismo está planteado un procedimiento orientado a dilucidar su existencia y exigibilidad, no a hacerlo efectivo
Aunque estemos ante un crédito litigioso no ha habido una cesión que permita el retracto porque lo que se ha producido es una cesión global de varios créditos entre entidades
Estamos ante un crédito litigioso porque ha habido oposición del demandado a su reclamación judicial
Reclamación de reconocimiento de derecho de retracto de crédito litigioso, por subsistir la litigiosidad del pleito mientras la sentencia no es totalmente ejecutada
No existe
El crédito carece del carácter de litigioso pues cuando fue cedido a la demandada ya se había fijado en sentencia firme su existencia, exigibilidad y cuantía, no existiendo contienda tampoco en la ejecución
No cabe calificar el crédito de litigioso, pues la cesión se produjo cuando ya se había instado la ejecución hipotecaria sin que conste que por la apelante se hubiera formulado oposición alguna
No procede el retracto porque el crédito no era litigioso en el momento en que se transmitió a la actora sino que lo ha sido luego cuando la actora ha reclamado su pago
La admisión por los prestatarios de la existencia del crédito es contraria a la existencia del derecho del retracto al art. 1535 CC por carecer del carácter de litigioso
El crédito cedido a la actora no es litigioso puesto que la cesión es de fecha anterior a la del escrito de oposición al proceso, la cual se sustenta en la ineficacia del negocio jurídico de la cesión por falta de notificación al deudor
No estamos ante un crédito litigioso, pues en el momento de la cesión no existe contienda judicial
El mero hecho de que en un procedimiento de ejecución de título no judicial se haya formulado oposición por el ejecutado no convierte en litigioso el crédito a los efectos del art. 1535 CC
No cabe el derecho de retracto del crédito tras la cesión porque no estamos ante un crédito litigioso
El crédito vendido antes de la presentación de la demanda judicial carece de la condición de litigioso, al no existir litispendencia sino una actividad tendente a la realización del crédito cierto existente
No existe crédito litigioso porque en el proceso de ejecución hipotecaria, el ejecutado dejó transcurrir el plazo para oponerse a la ejecución sin hacer uso del mismo
El crédito no podrá ser considerado litigioso, únicamente será ejecutivo porque no ha habido voluntad de pagar, habiendo sido necesario acudir a la vía judicial para hacerlo efectivo
El art. 1535 Cc no es aplicable, porque nos encontramos en un proceso de ejecución donde no se ha formulado contestación a la demanda, por entender que se trata de un crédito litigioso
El crédito no es litigioso porque la cesión del crédito se produjo cuando existía una ejecución, pero que nadie discutió y fue después cuando el fiador y el obligado solicitaron la nulidad de actuaciones así como de algunas cláusulas abusivas
En el proceso ejecución no se ha discutido ni el título, ni la exigibilidad, ni la existencia del crédito, por lo que no se le puede calificar de litigioso
Cesión en bloque de créditos
No cabe retracto de crédito litigioso, al ser traspasado, con otros, en bloque por sucesión universal de unidad económica segregada del patrimonio de la acreedora, a cambio de acciones, 71 LME, además, en plena reestructuración del sistema financiero
No procede el retracto por crédito litigioso ya que fue una cesión de varios créditos en bloque y no se ha ejercitado correctamente
Se ha acreditado la cesión del crédito en bloque con otros varios a la actora por lo que no cabe el retracto
Se desestima la acción de retracto sobre el crédito litigioso que la actora tenía con la demandada ya que ésta transmitió dicho crédito a tercera entidad junto con otros en bloque y no de forma individualizada
Los deudores prestatarios no tienen derecho a ejercitar el retracto que contempla el art. 1535 CC pues no se está ante un supuesto de cesión de un crédito litigioso sino de venta alzada de una totalidad de créditos
La transmisión en bloque de activos patrimoniales de la entidad cedente, que no son susceptibles de ser individualizados, obsta el ejercicio de la acción de retracto sobre crédito litigioso del art. 1535 CC
La indeterminación del precio de adquisición del crédito hace que se contemple como una cesión global de créditos, no individualizada, respecto del cual no cabe el retracto de créditos litigiosos
La falta de individualización del crédito cedido sin precio determinado hace inviable la acción de retracto del crédito litigioso ejercitada
No cabe proyectar el retracto de crédito litigioso cuando éste se transmite conjuntamente con otros por falta de individualización
Inaplicación del retracto de crédito litigioso en la venta global de una cartera de activos, como un todo sin individualizar, lo que imposibilita el retracto particular respecto de cada uno de los créditos
No se considera una cesión de créditos a efectos de la aplicación del retracto de crédito litigioso cuando ha habido una cesión en bloque de varios créditos
La cesión operada se acredita mediante la certificación aportada, como cesión global de activos y pasivos, por lo que no es una cesión de un crédito litigioso ex artículo 1535 CC al tratarse de una cesión en bloque de una cartera conjunta de créditos
La necesidad de que el crédito litigioso quede perfectamente definido, hace que no sea factible la acción de retracto pues se procedió a la compraventa global de un número elevado de créditos, por lo que sólo cabría ofrecer un precio estimativo
No hay derecho de retracto en la cesión en bloque de créditos, aunque se trate de créditos que puedan calificarse de litigiosos porque se están reclamando en juicio
No cabe proyectar la figura del retracto de crédito litigioso cuando éste ha sido transmitido conjuntamente con otros, en bloque, por sucesión universal y no de forma individualizada
Plazo para el ejercicio del retracto
La acción de retracto del artículo 1535 CC no ha caducado porque se ejercitó dentro del plazo de nueve días naturales, el recurso se desestima por no ser aplicable dicho precepto ya que se trata de una cesión global y no individualizada
El plazo para ejercitar el derecho de retracto del crédito litigioso no ha caducado porque se inició con la notificación del Auto por el que se reclamaba el pago y desde entonces no han pasado 9 días
No está caducada la acción de retracto sobre el crédito litigioso ya que el cesionario del crédito no entregó copia de la escritura de cesión desconociéndose en consecuencia la forma y el precio en que se acordó
Se desestima la acción de retracto por caducidad al ejercitarse trascurridos más de 9 días desde la cesión del crédito ya que la demanda se interpone sin computar los días inhábiles en el día de gracia cuando vencía el día previo
Los ejecutados plantearon el pago de la deuda al cesionario del crédito litigioso dentro del plazo de nueve días desde el auto, sin que se hubiera probado la existencia de otra resolución desde que se pueda computar dicho plazo
Caducidad de la acción de retracto por el transcurso del plazo de 9 días, y no estar ante un crédito litigioso, siendo los cesionarios titulares de la totalidad de las acciones de la sociedad cedente
Cómputo del plazo para ejercer el retracto desde la fecha de notificación del escrito por el que el cesionario solicitaba subrogarse en la posición del acreedor cedente, por suponer un acto inequívoco de reclamación del crédito cedido
Realización en proceso declarativo
El derecho de retracto en la cesión de créditos no podrá ejercitarse en el mismo proceso en el que se discuta el crédito; el juez de este último proceso solo comprobará que se dan los requisitos en la cesión para que tenga lugar la sucesión procesal
El retracto no cabe ejercitarlo en esta ejecución o en el proceso concreto donde se este discutiendo el crédito, sino que debe el deudor hacer valer su derecho mediante el declarativo correspondiente
La notificación del importe que la cesionaria ha pagado por tal cesión no es necesaria para la validez de la misma sin perjuicio del derecho de retracto del art. 1535 CC que debe hacerse valer en el declarativo al no preverse trámite en ejecución
En un procedimiento de ejecución no cabe pronunciamiento sobre si el crédito es litigioso y procede el retracto o no sino que debe iniciarse un procedimiento declarativo para ejercitar el retracto
La falta de interposición de un procedimiento declarativo para que se declarase la existencia de un crédito litigioso impide que en el procedimiento ejecutivo el juzgado pueda pronunciarse sobre el mismo
Competencia territorial
Tratándose de un juicio ordinario en el que la entidad actora ejercita acción de retracto de crédito y no siendo de aplicación ningún fuero imperativo, sólo podría apreciarse la falta de competencia territorial en virtud de declinatoria

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