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Revista · Mayo 2019
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La participación de los locales en bajar el ascensor a cota cero y la necesidad de un acuerdo concreto en Junta de Propietarios
Jurisprudencia Comentada - Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
Novedad Biblioteca On·line
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Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios: Cláusulas y vinculación a la Comunidad
El artículo 5.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, determina que el Título Constitutivo de cualquier propiedad por pisos, podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.
Debe quedar claro, no obstante, que no es necesario que las Comunidades de Propietarios dispongan de unos Estatutos, pero si existiesen, ¿qué reglas pueden contener? ¿Qué finalidad tienen? ¿Cómo se deben interpretar las limitaciones contenidas en los mismos? ¿Pueden ir en contra de lo dispuesto en la LPH?
Actualidad
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¿Los daños a terceros provocados por inquilinos de vivienda alquilada por unos días a través de una plataforma digital se podrían reclamar al propietario de la vivienda, a la empresa o a ambos?
Encuesta Jurídica
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Propietario ausente que no contesta en contra pero le permite impugnar el acuerdo por no estar incluido en el Orden del día
Jurisprudencia Comentada - Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
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Falta de legitimación del arrendatario para exigir a la Comunidad la constitución de servidumbres de humos y ventilación
Jurisprudencia Comentada - Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal
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Quórum para la adopción de acuerdos en el régimen de propiedad horizontal (adaptado a la reforma de la LPH por el RDL 7/2019, de 1 de marzo
Esquema - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Jurisprudencia y Resoluciones
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Legitimación activa de un Presidente de Comunidad de Propietarios para ejercitar la acción, en nombre de la Comunidad, respecto de los vicios constructivos que afectan tanto a elementos comunes como privativos
TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-3-2019
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Falta de legitimación activa del comunero para impugnar un acuerdo relativo al reparto de gastos del sótano del que no es propietario
TS, Sala Primera, de lo Civil, 6-3-2019
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El dies a quo para el comienzo del plazo de prescripción, por la humedades provocadas por filtraciones, comienza cuando cabe cuantificar su alcance definitivo, al tener la condición de permanentes
TS, Sala Primera, de lo Civil, 20-2-2019
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Advertidos todos los asistentes a la junta de la imposibilidad de computar las cuotas con el voto secreto, no puede alegarse tal circunstancia cuando no fue impugnado el acuerdo por los demandados, asistentes a la junta
AP Murcia, Sec. 1.ª, 8-1-2019
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Se precisa de ratificación personal de cada comunero de la escritura de extinción de la Comunidad además del acuerdo comunitario correspondiente
AP Pontevedra, Sec. 3.ª, 8-1-2019
Formulario
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Junta extraordinaria para incrementar la participación en los gastos comunes por destinar la vivienda a usos turísticos
Documentos recomendados
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Reposición de las barandillas de cristal templado en cada planta
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
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Comentarios del nuevo Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (Vigente desde 6 de marzo de 2019 y convalidado el 3 de abril por la Diputación Permanente del Congreso)
Notas y Comentarios - Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
