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Revista · Septiembre 2018
En portada
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El conocimiento de la subrogación por la arrendadora de la vivienda exime de la notificación
Jurisprudencia Comentada - Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
Novedad Biblioteca On·line
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La notificación de la subrogación en el arrendamiento de vivienda
Analizamos en este estudio este requisito fundamental para continuar en la vivienda arrendada, ¿Es necesario notificar la subrogación? ¿Y si el arrendador tiene conocimiento de tal hecho? ¿Cómo hay que hacerla? ¿Qué documentos se deben aportar? ¿Cuál es el plazo para su comunicación? ¿Resulta necesario notificar en caso de que se subrogue el cónyuge?
El Tribunal Supremo ha dictado recientemente una Sentencia de Pleno, con gran transcendencia, que cambia el criterio mantenido hasta entonces, ya no será necesaria la notificación si el arrendador tiene conocimiento de tal subrogación. La misma es objeto de comentario, publicando, además, otros artículos y un práctico esquema. También puede encontrar dos formularios aplicables para realizar la notificación por parte del arrendatario y para presentar la demanda judicial por el arrendador en caso de faltar tal requisito.
Actualidad
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Ocupación ilegal de viviendas: aspectos de interés sobre la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la LEC 1/2000, de 7 de enero
Artículo Monográfico - Antonio Fraga Mandián. Magistrado-Juez del Juzgado de 1ª Instancia nº 8 de A Coruña
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Indemnización al arrendatario de local por desarrollo de misma actividad de negocio o afín antes de un año desde su extinción ¿Será aplicable también en caso de jubilación del arrendatario que ya no ocupa el local?
Encuesta Jurídica - Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
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Cláusula penal e indemnización por daños y perjuicios, ¿se pueden acumular o son excluyentes?
Opinión - Félix López-Dávila Agüeros. Director Técnico de Sepín Inmobiliario. Abogado
Jurisprudencia y Resoluciones
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No es necesaria la notificación de la subrogación cuando el arrendador tiene conocimiento de la voluntad de hacerlo, en este caso, al haber negociado la subida de renta con el viudo de la arrendataria
TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 20-7-2018
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Los contratos de arrendamiento de local anteriores a 9 mayo 1985 que se encuentren en situación de prórroga a la entrada en vigor de la LAU, con independencia de las subrogaciones anteriores, se extinguen a la jubilación o fallecimiento
TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-7-2018
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El arrendatario actual lo era con anterioridad al 1 de enero de 1995, por lo que la extinción del contrato se extiende hasta su jubilación o fallecimiento, sin tener en cuenta un traspaso efectuado en fecha anterior
TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-7-2018
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La ocupación por parte del apelante y su familia de la finca litigiosa constituye una situación de precario que debe cesar cuando desaparece la tolerancia de la propiedad, al no probar el título de arrendamiento que alega
AP Barcelona, Sec. 13.ª, 29-5-2018
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La difícil situación económica de los demandados y su valoración positiva para conseguir un alquiler social no obsta la recuperación por la actora propietaria de la vivienda de los que ocupan sin título
AP Valencia, Sec. 7.ª, 11-4-2018
Formulario
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Notificación del fallecimiento del arrendatario a efectos de subrogación en el contrato de arrendamiento de vivienda
(art. 16, apartado 3, y d.t. segunda, apartados 4 a 9, lau)
Documentos recomendados
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¿Se puede presentar una demanda civil el día siguiente al vencimiento del plazo, aplicando el art. 135.5 LEC?
Opinión - Miguel Guerra Pérez. Director Técnico de Sepín Proceso Civil. Abogado
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La venta de viviendas de un edificio ¿Resuelve los contratos de arrendamiento?
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
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Actividad de negocio por matrimonio en un inmueble propiedad de la cónyuge del socio mayoritario ¿La propietaria debe declarar cantidad en el IRPF y estar dada de alta en IAE?
Consulta DGT Vinculante. 14-5-2018
